このページでは「神戸市東灘区」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、神戸市東灘区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
神戸市東灘区 中古一戸建ての価格相場を調べる
2023年の兵庫県 神戸市 東灘区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.6%( -3.8万円/坪)と僅かに下落しています。
より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、2,688件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
中古一戸建ての価格相場の最新動向
東灘区における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、東灘区における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(139.7万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(121.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2019, 2020, 2022年)以上存在します。これは、東灘区において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
東灘区における中古一戸建ての市場は、2016年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2014年から2018年の期間に、東灘区における中古一戸建て価格の最高値(2016年, 146.0万円/坪)が確認できます。東灘区における中古一戸建て市場は、調整期に入った可能性が考えられます。東灘区において、中古一戸建ての価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。
東灘区の中古一戸建て価格は、直近3年間で平均139.7万円/坪に達し、神戸市全体の平均85.9万円/坪と比較して62.7%も高く、この大幅な差は東灘区が神戸市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
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神戸市東灘区の他の物件相場
神戸市東灘区 中古一戸建ての価格相場動向
神戸市東灘区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
これは、神戸市東灘区における2,688件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
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神戸市東灘区 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建て価格の年別推移
兵庫県 神戸市 東灘区における年別推移
兵庫県 神戸市 東灘区における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 10.1 分 | 22.8 年 | 43.5 坪 | 46.4 坪 | 140.9 万円/坪 | -2.6% | 217 件 |
2022 年 | 9.8 分 | 21.2 年 | 43.7 坪 | 43.2 坪 | 144.7 万円/坪 | +8.4% | 212 件 |
2021 年 | 9.6 分 | 17.7 年 | 36.5 坪 | 40.4 坪 | 133.6 万円/坪 | -7.2% | 228 件 |
2020 年 | 9.0 分 | 15.9 年 | 45.3 坪 | 46.2 坪 | 143.9 万円/坪 | +5.3% | 139 件 |
2019 年 | 8.8 分 | 21.1 年 | 47.8 坪 | 52.0 坪 | 136.7 万円/坪 | +5.6% | 136 件 |
2018 年 | 9.4 分 | 21.3 年 | 52.0 坪 | 49.1 坪 | 129.5 万円/坪 | -0.5% | 131 件 |
2017 年 | 9.5 分 | 18.3 年 | 48.5 坪 | 51.0 坪 | 130.1 万円/坪 | -10.9% | 122 件 |
2016 年 | 8.0 分 | 16.9 年 | 47.2 坪 | 50.0 坪 | 146.0 万円/坪 | +0.9% | 128 件 |
2015 年 | 8.8 分 | 16.2 年 | 50.4 坪 | 51.1 坪 | 144.7 万円/坪 | +16.1% | 177 件 |
2014 年 | 9.2 分 | 16.6 年 | 53.7 坪 | 46.3 坪 | 124.7 万円/坪 | +2.7% | 139 件 |
2013 年 | 8.5 分 | 17.9 年 | 56.5 坪 | 52.4 坪 | 121.4 万円/坪 | +1.7% | 151 件 |
2012 年 | 9.3 分 | 14.7 年 | 49.8 坪 | 44.4 坪 | 119.3 万円/坪 | -5.1% | 140 件 |
2011 年 | 8.9 分 | 12.8 年 | 46.8 坪 | 45.7 坪 | 125.7 万円/坪 | -2.0% | 126 件 |
2010 年 | 8.6 分 | 13.1 年 | 50.0 坪 | 51.2 坪 | 128.2 万円/坪 | +10.6% | 131 件 |
2009 年 | 8.3 分 | 12.9 年 | 47.9 坪 | 44.0 坪 | 116.0 万円/坪 | -3.3% | 118 件 |
2008 年 | 8.9 分 | 13.9 年 | 52.9 坪 | 57.3 坪 | 120.0 万円/坪 | -4.0% | 102 件 |
2007 年 | 8.4 分 | 14.7 年 | 62.4 坪 | 68.4 坪 | 125.0 万円/坪 | +1.5% | 95 件 |
2006 年 | 8.6 分 | 11.0 年 | 50.9 坪 | 75.5 坪 | 123.2 万円/坪 | -12.8% | 76 件 |
2005 年 | 11.0 分 | -0.2 年 | 33.3 坪 | 33.3 坪 | 141.2 万円/坪 | - | 1 件 |
兵庫県 神戸市における年別推移
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兵庫県 神戸市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 13.9 分 | 26.3 年 | 47.6 坪 | 40.2 坪 | 86.8 万円/坪 | -0.5% | 2,146 件 |
2022 年 | 14.0 分 | 24.8 年 | 49.7 坪 | 41.6 坪 | 87.3 万円/坪 | +4.4% | 2,351 件 |
2021 年 | 14.3 分 | 22.8 年 | 48.6 坪 | 39.8 坪 | 83.6 万円/坪 | -0.7% | 2,410 件 |
2020 年 | 15.8 分 | 21.2 年 | 50.7 坪 | 41.7 坪 | 84.2 万円/坪 | +1.3% | 1,487 件 |
2019 年 | 15.3 分 | 22.0 年 | 52.7 坪 | 45.3 坪 | 83.1 万円/坪 | -0.6% | 1,449 件 |
2018 年 | 15.0 分 | 22.1 年 | 54.4 坪 | 46.1 坪 | 83.5 万円/坪 | +3.6% | 1,421 件 |
2017 年 | 16.4 分 | 20.8 年 | 55.8 坪 | 47.5 坪 | 80.7 万円/坪 | -2.3% | 1,352 件 |
2016 年 | 15.9 分 | 20.1 年 | 53.1 坪 | 45.6 坪 | 82.6 万円/坪 | -2.2% | 1,463 件 |
2015 年 | 15.0 分 | 18.9 年 | 53.1 坪 | 45.9 坪 | 84.5 万円/坪 | -0.4% | 1,521 件 |
2014 年 | 16.2 分 | 17.9 年 | 56.8 坪 | 43.1 坪 | 84.8 万円/坪 | +7.6% | 1,376 件 |
2013 年 | 16.0 分 | 17.9 年 | 55.9 坪 | 46.3 坪 | 78.8 万円/坪 | -4.0% | 1,502 件 |
2012 年 | 15.5 分 | 16.2 年 | 53.1 坪 | 45.0 坪 | 82.1 万円/坪 | +3.4% | 1,402 件 |
2011 年 | 16.3 分 | 15.9 年 | 52.4 坪 | 43.8 坪 | 79.4 万円/坪 | -5.7% | 1,312 件 |
2010 年 | 16.6 分 | 14.8 年 | 53.3 坪 | 46.0 坪 | 84.2 万円/坪 | +0.8% | 1,332 件 |
2009 年 | 16.2 分 | 13.7 年 | 51.3 坪 | 43.0 坪 | 83.5 万円/坪 | -19.2% | 1,226 件 |
2008 年 | 16.0 分 | 14.2 年 | 53.3 坪 | 44.5 坪 | 103.4 万円/坪 | +18.8% | 1,199 件 |
2007 年 | 16.2 分 | 14.1 年 | 55.3 坪 | 46.6 坪 | 87.0 万円/坪 | -4.6% | 1,225 件 |
2006 年 | 16.2 分 | 12.1 年 | 57.8 坪 | 46.2 坪 | 91.2 万円/坪 | -27.5% | 1,004 件 |
2005 年 | 27.7 分 | -0.2 年 | 45.4 坪 | 37.3 坪 | 125.8 万円/坪 | - | 3 件 |
兵庫県における年別推移
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兵庫県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 17.5 分 | 25.9 年 | 54.2 坪 | 39.5 坪 | 79.8 万円/坪 | -0.4% | 7,141 件 |
2022 年 | 18.3 分 | 24.8 年 | 57.5 坪 | 42.1 坪 | 80.1 万円/坪 | +2.3% | 8,165 件 |
2021 年 | 17.9 分 | 22.8 年 | 57.3 坪 | 41.0 坪 | 78.3 万円/坪 | +2.8% | 8,563 件 |
2020 年 | 20.1 分 | 21.9 年 | 62.8 坪 | 43.9 坪 | 76.2 万円/坪 | -2.0% | 5,381 件 |
2019 年 | 19.3 分 | 22.5 年 | 63.4 坪 | 46.5 坪 | 77.8 万円/坪 | +0.0% | 4,924 件 |
2018 年 | 19.0 分 | 22.0 年 | 64.1 坪 | 47.0 坪 | 77.7 万円/坪 | +3.5% | 4,845 件 |
2017 年 | 19.4 分 | 20.6 年 | 65.6 坪 | 47.2 坪 | 75.1 万円/坪 | -2.3% | 4,987 件 |
2016 年 | 19.3 分 | 19.7 年 | 63.0 坪 | 47.1 坪 | 76.9 万円/坪 | +3.0% | 5,147 件 |
2015 年 | 19.2 分 | 19.3 年 | 62.7 坪 | 46.1 坪 | 74.6 万円/坪 | -2.2% | 5,467 件 |
2014 年 | 18.8 分 | 18.1 年 | 64.7 坪 | 47.3 坪 | 76.3 万円/坪 | +0.2% | 5,028 件 |
2013 年 | 19.2 分 | 17.0 年 | 63.0 坪 | 47.1 坪 | 76.2 万円/坪 | +0.6% | 5,223 件 |
2012 年 | 19.4 分 | 16.1 年 | 60.4 坪 | 46.2 坪 | 75.7 万円/坪 | +1.4% | 4,957 件 |
2011 年 | 19.9 分 | 16.0 年 | 60.7 坪 | 44.6 坪 | 74.7 万円/坪 | -1.4% | 4,852 件 |
2010 年 | 20.2 分 | 15.3 年 | 62.2 坪 | 45.9 坪 | 75.7 万円/坪 | -2.5% | 4,923 件 |
2009 年 | 20.2 分 | 14.2 年 | 58.1 坪 | 42.6 坪 | 77.7 万円/坪 | -10.1% | 4,500 件 |
2008 年 | 19.9 分 | 14.4 年 | 59.4 坪 | 44.7 坪 | 86.5 万円/坪 | +3.2% | 4,493 件 |
2007 年 | 19.6 分 | 14.4 年 | 61.7 坪 | 46.7 坪 | 83.8 万円/坪 | -4.9% | 3,924 件 |
2006 年 | 15.9 分 | 12.3 年 | 57.1 坪 | 45.5 坪 | 88.1 万円/坪 | -7.8% | 1,244 件 |
2005 年 | 24.0 分 | 7.1 年 | 82.9 坪 | 54.8 坪 | 95.6 万円/坪 | - | 5 件 |
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『神戸市東灘区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
対象物件の『条件』を入力 |
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年 |
{{unitType|unitConvert}} 単位: |
{{unitType|unitConvert}} |
分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する神戸市東灘区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「749件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
神戸市東灘区 築年数に対する価格相場の傾向
神戸市東灘区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-15.35%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。
このセクションでは『神戸市東灘区』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。
ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
築年数 | 価格 | 割合 |
---|---|---|
新築時の平均価格 | 175 万円/坪 | 100 % |
築10年・残存価値 | 148 万円/坪 | 85 % |
築20年・残存価値 | 128 万円/坪 | 73 % |
築30年・残存価値 | 115 万円/坪 | 66 % |
単位: タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})
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中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東灘区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
神戸市東灘区の周辺環境
起伏に富んだ区
東灘区は神戸市で大阪湾沿いの一番東にある区です。大阪湾の六甲アイランドから六甲山(931メートル)まである起伏に富んだ地域です。市街地は南部の平坦な地に集中していて、北部は山間地域になります。埋め立て地域は、住宅地・商業施設も多くありますが、高速道路でのアクセスが容易なので工場も多い地域です。
鉄道は、JR神戸線、阪急電鉄、阪神電気鉄道、神戸新交通が東西に走ります。大阪中心部、神戸中心部へのアクセスが容易なのでベットタウンとしての位置づけが高い街です。車でも、阪神高速神戸線・湾岸線が走り東西の都市圏へのアクセスが容易にできます。六甲アイランドの神戸港では、大分・新門司・新居浜・沖縄を結ぶフェリーがあります。船旅が好きな方に人気で、車・バイクとともにアクティブな旅行に最適です。
阪神淡路大震災で大きな被害を受けた地域で、復興により多くのマンションが立ち並んでいます。若い転入者が多い区で出生率が高い区です。
酒造りが盛ん
神戸では酒造りが盛んで、酒造メーカー白鶴の白鶴酒造資料館があります。大正時代の酒蔵が資料館になっていて酒造りの工程が見学できます。実際の酒造りの道具で人形がその時の動作をしているので、実際酒造りの工程を目の前で見られます。最後に利き酒コーナーもあり、日本酒好きな方に人気です。
セグメント別取引物件の動向を調べる
このセクションでは、神戸市東灘区における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、神戸市東灘区における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。
これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。
なお、神戸市東灘区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 神戸市東灘区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『神戸市東灘区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。
神戸市東灘区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.7 % → 2023年 4.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.3 % → 2023年 38.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.3 % → 2023年 19.5 %)
セグメント対象:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
神戸市東灘区のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、神戸市東灘区に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 神戸市東灘区における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、神戸市東灘区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
神戸市東灘区において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『向洋町西』における坪単価 214万円/坪(64.7万円/㎡)、 最も低いエリアは、『本山町北畑』における坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『住吉山手』における+143.3%、 上昇率が最も小さいエリアは『本山中町』における-58.8%です。
『住吉山手』『渦森台』『森南町』『西岡本』『魚崎西町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。
エリアごと価格相場の特徴
向洋町東(144.0万円/坪), 御影山手(145.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、神戸市東灘区全体の直近3年間の平均価格である139.7万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、神戸市東灘区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
住吉本町(165.0万円/坪), 森南町(158.0万円/坪), 西岡本(157.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、神戸市東灘区全体の直近3年間の平均価格である139.7万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、神戸市東灘区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、神戸市東灘区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
住吉山手(188.0万円/坪), 向洋町西(214.0万円/坪), 岡本(185.0万円/坪), 御影郡家(190.0万円/坪), 本山北町(187.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均192.8万円/坪に達し、神戸市東灘区全体の直近3年間の平均価格である139.7万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は神戸市東灘区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
神戸市東灘区 中古一戸建て相場一覧
エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
住吉南町 | 4,359 万円 | 93.3 万円/坪 | 63 件 | -43.5% (2023) |
住吉台 | 3,371 万円 | 98.1 万円/坪 | 7 件 | - |
住吉宮町 | 6,413 万円 | 139 万円/坪 | 122 件 | +26.4% (2023) |
住吉山手 | 6,246 万円 | 188 万円/坪 | 82 件 | +143.3% (2023) |
住吉本町 | 8,664 万円 | 165 万円/坪 | 49 件 | +13.2% (2023) |
住吉東町 | 4,873 万円 | 127 万円/坪 | 48 件 | -54.0% (2023) |
住吉浜町 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
北青木 | 4,078 万円 | 114 万円/坪 | 59 件 | +28.7% (2023) |
向洋町中 | 6,424 万円 | 130 万円/坪 | 26 件 | +17.4% (2023) |
向洋町東 | 20,400 万円 | 144 万円/坪 | 9 件 | - |
向洋町西 | 33,000 万円 | 214 万円/坪 | 2 件 | - |
岡本 | 7,528 万円 | 185 万円/坪 | 151 件 | -4.7% (2023) |
御影 | 6,232 万円 | 143 万円/坪 | 548 件 | -25.1% (2023) |
御影中町 | 6,725 万円 | 140 万円/坪 | 49 件 | +29.9% (2023) |
御影塚町 | 6,573 万円 | 119 万円/坪 | 54 件 | -21.9% (2023) |
御影山手 | 5,588 万円 | 145 万円/坪 | 157 件 | -33.4% (2023) |
御影本町 | 5,127 万円 | 105 万円/坪 | 78 件 | -17.4% (2023) |
御影浜町 | 8,000 万円 | 41.3 万円/坪 | 3 件 | - |
御影石町 | 5,347 万円 | 130 万円/坪 | 104 件 | -8.5% (2023) |
御影郡家 | 9,519 万円 | 190 万円/坪 | 39 件 | -6.3% (2023) |
本山中町 | 7,559 万円 | 136 万円/坪 | 73 件 | -58.8% (2023) |
本山北町 | 5,773 万円 | 187 万円/坪 | 117 件 | +30.3% (2023) |
本山南町 | 4,802 万円 | 117 万円/坪 | 71 件 | +0.8% (2023) |
本山町 | 1,669 万円 | 41.8 万円/坪 | 9 件 | - |
本山町田辺 | 1,833 万円 | 52.0 万円/坪 | 3 件 | - |
本庄町 | 5,360 万円 | 102 万円/坪 | 33 件 | +19.2% (2023) |
森北町 | 4,509 万円 | 121 万円/坪 | 155 件 | -24.1% (2023) |
森南町 | 8,117 万円 | 158 万円/坪 | 44 件 | +70.1% (2023) |
深江北町 | 7,524 万円 | 116 万円/坪 | 47 件 | +14.4% (2023) |
深江南町 | 3,061 万円 | 102 万円/坪 | 162 件 | +21.6% (2023) |
深江本町 | 5,627 万円 | 111 万円/坪 | 56 件 | +22.9% (2023) |
深江浜町 | 16,836 万円 | 88.5 万円/坪 | 17 件 | - |
渦森台 | 3,045 万円 | 90.1 万円/坪 | 40 件 | +82.4% (2023) |
田中町 | 6,603 万円 | 141 万円/坪 | 59 件 | -9.8% (2023) |
甲南台 | 3,972 万円 | 107 万円/坪 | 29 件 | -1.1% (2023) |
甲南町 | 7,037 万円 | 115 万円/坪 | 48 件 | +3.6% (2023) |
西岡本 | 6,654 万円 | 157 万円/坪 | 107 件 | +39.6% (2023) |
青木 | 6,244 万円 | 102 万円/坪 | 61 件 | +4.5% (2022) |
魚崎中町 | 4,681 万円 | 127 万円/坪 | 61 件 | +13.9% (2023) |
魚崎北町 | 3,955 万円 | 128 万円/坪 | 114 件 | +8.2% (2023) |
魚崎南町 | 4,156 万円 | 111 万円/坪 | 111 件 | -5.0% (2023) |
魚崎浜町 | 9,225 万円 | 53.6 万円/坪 | 10 件 | -5.7% (2022) |
魚崎西町 | 3,429 万円 | 99.3 万円/坪 | 18 件 | +38.3% (2023) |
鴨子ケ原 | 4,282 万円 | 105 万円/坪 | 79 件 | +14.9% (2023) |
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント